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杭州西湖区带押过户公积金贷款(杭州西湖区带押过户公积金贷款能贷多少)

作者：szlh123 浏览量：4 时间：2025-09-21 10:31:56

在杭州西湖区市，带押过户公积金贷款已经成为了一种常见的购房方式。对于许多想要购房却又面临资金压力的市民来说，这种方式无疑是一种福音。什么是带押过户公积金贷款？如何申请？本文将为你一一解答。

一、什么是带押过户公积金贷款？

带押过户公积金贷款，是指在房屋买卖过程中，买方通过使用自己的公积金贷款来偿还卖方的现有房贷，实现房屋过户的一种贷款方式。简单来说，就是买方用自己的公积金贷款来帮卖方还清现有房贷，然后再以这个房屋作为抵押物申请自己的公积金贷款。

二、带押过户公积金贷款的优势

1. 节省时间：带押过户公积金贷款可以减少买卖双方在贷款、还款、过户等环节的时间，提高交易效率。

2. 降低交易成本：相比传杭州西湖区带押过户公积金贷款统的过户贷款方式，带押过户公积金贷款可以降低交易成本，因为买方只需申请一次贷款。

3. 简化手续：带押过户公积金贷款的手续相对简单，减少了买卖双方的繁琐程序。

4. 保障交易安全：带押过户公积金贷款由公积金管理中心直接监管，保障了交易的安全性。

三、带押过户公积金贷款的申请条件

1. 买方条件：

拥有杭州西湖区市住房公积金账户，且账户内有足够的余额。

具有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。

2. 卖方条件：

拥有房屋所有权，且房屋未设定抵押权。

房屋产权清晰，无产权纠纷。

3. 房屋条件：

房屋位于杭州西湖区市行政区域内。

房屋符合公积金贷款的房屋条件。

四、带押过户公积金贷款的申请流程

1. 咨询与准备：

了解带押过户公积金贷款的相关政策和流程。

准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

2. 申请贷款：

向公积金管理中心提交贷款申请。

等待审核，审核通过后签订贷款合同。

3. 偿还卖方贷款：

买方使用公积金贷款偿还卖方的现有房贷。

卖方将房屋过户给买方。

4. 办理抵押登记：

买方将房屋作为抵押物，向公积金管理中心申请抵押登记。

5. 还款：

按时偿还公积金贷款。

五、带押过户公积金贷款的注意事项

1. 了解利率和还款方式：带押过户公积金贷款的利率和还款方式与普通公积金贷款相同，买方在申请前要了解清楚。

2. 注意房屋价值：买方在申请带押过户公积金贷款时，要注意房屋的价值，确保贷款金额合理。

3. 确保交易安全：在交易过程中，要确保交易的安全性，避免出现纠纷。

带押过户公积金贷款是一种方便、快捷、安全的购房方式。通过本文的介绍，相信你已经对带押过户公积金贷款有了更深入的了解。在申请带押过户公积金贷款时杭州西湖区带押过户公积金贷款，一定要详细了解相关政策，确保交易顺利进行。

项目	内容
咨询与准备	了解带押过户公积金贷款的相关政策和流程，准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
申请贷款	向公积金管理中心提交贷款申请，等待审核，审核通过后签订贷款合同。
偿还卖方贷款	买方使用公积金贷款偿还卖方的现有房贷，卖方将房屋过户给买方。
办理抵押登记	买方将房屋作为抵押物，向公积金管理中心申请抵押登记。
还款	按时偿还公积金贷款。

希望本文对你有所帮助，祝你购房顺利！

带押过户为什么不能公积金贷款

在中国银行办理房贷已经一个多月了还没下来，怎么才能查到？如您在中行办理的个人商业贷款，可以登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买车分期，需要查征信吗在银行或金融机构贷款分期的，其贷款方是需要查询借款人信用状况的，以此来确定借款人的还款能力。

根据《个人贷款管理暂行办法》第十八条贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。

扩展资料：

《个人贷款管理暂行办法》第四十一条贷款人违反本办法规定办理个人贷款业务的，中国银行业监督管理委员会应当责令其限期改正。贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会可采取《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条规定的监管措施：

（一）贷款调查、审查未尽职的；

（二）未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度的；

（三）借款合同采用格式条款未公示的；

（四）违反本办法第二十七条规定的；

（五）支付管理不符合本办法要求的。

参考资料来源：百度百科——个人贷款管理暂行办法

房贷正在审核中可以用花呗吗？房贷正在审核中是可以用花呗的，只要在审核期间不要出现还款逾期等影响征信的情况即可。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

扩展资料：

《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

参考资料来源：百度百科——个人住房贷款管理办法

重磅,杭州西湖区官宣推广二手房“带押过户”政策!办理流程来了

刚刚（1月5日），杭州西湖区市住房和建设局等六部门联合发布《杭州西湖区市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案》）。

方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式（下拉查看具体的流程）优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

从2022年以来，二手房的“带押过户”模式倍受关注。目前已有广州、杭州西湖区、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。

在杭州西湖区，2022年9月1日，杭州西湖区市坪山公证处发布消息，坪山公证处近期完成杭州西湖区首例“公证提存免赎楼带押过户”二手房交易服务；不过该业务当时只针对不良资产和查封房产。

后面传出邮政储蓄银行的“带押过户”模式，据了解，仅限本行客户。

“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

目前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

杭州西湖区带押过户公积金贷款(杭州西湖区带押过户公积金贷款能贷多少)

现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。

附政策原文：

杭州西湖区市推广二手房“带押过户”模式的工作方案

为探索推广二手房“带押过户”模式，提高我市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，制定本工作方案。

一、工作内容

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

二、杭州西湖区带押过户公积金贷款工作流程

在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择二手房“带押过户”模式的，具体流程如下：

（一）“顺位抵押”办理流程

买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。

2.买卖双方在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管。同时，买方向银行申请贷款。

3.买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记抵押权变更登记抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权。

4.不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明。

5.买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。

6.卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押。

7.资金监管机构将资金监管账户余额划转给卖方。

（二）“双预告登记”办理流程

买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同后，买方向银行申请贷款。

2.买方贷款审批通过后，买方贷款银行会同买卖双方，线上申请办理二手房转移预告登记及抵押预告登记。

3.不动产登记部门根据买方贷款银行及买卖双方申请，完成“双预告登记”业务审核，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押预告登记电子证明。

4.买方贷款银行依据抵押预告登记结果足额放款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款。买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方在提存协议中约定的资金提存账户中进行监管。公证机构出具相关材料，并送达买方贷款银行、买卖双方。

5.购房款存入提存账户后，买卖双方和买方贷款银行及时向不动产登记部门申请办理双预告登记转本登记。

6.房产转移登记完成后，提存机构用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款。卖方贷款银行线上提交抵押注销申请，不动产登记部门在线审核，也可以由卖方本人提出注销抵押，银行线上确认申请。如果房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款分别归还买方贷款银行及买方本人。

在买方一次性付款、买方的首付款超过卖方原欠款的情况下，如选择二手房“带押过户”模式，也可以适用“顺位抵押”“双预告登记”办理流程。

三、工作分工

（一）市规划和自然资源局指导市不动产登记中心积极推动不动产登记和银行贷款业务协同，在已开展的“转移登记抵押权变更登记”组合办理业务基础上，增加抵押权设立登记（即买方贷款银行抵押权登记），推动实现“转移登记抵押权变更登记抵押权设立登记”合并办理；同时，推进二手房预告登记业务办理，优化预告登记、预告登记转本登记等操作流程衔接，实现二手房“带押过户”。

（二）人民银行杭州西湖区市中心支行、杭州西湖区银保监局、市地方金融监管局指导银行开展二手房“带押过户”业务，根据买卖双方需求，配合提供相关材料（如同意抵押状态过户的书面材料、不动产登记部门要求的相关材料等），协助完成“顺位抵押”或“双预告登记”办理，并及时放款；同时，加强与不动产登记中心、公证机构等部门的协调对接，确定具体业务流程标准，在确保资金安全的情况下，推动二手房“带押过户”模式落地实施。

（三）市住房建设局指导市住房公积金管理中心优化调整公积金贷款放款流程，根据“顺位抵押”“双预告登记”等流程设计，办理公积金贷款业务。

（四）市司法局指导公证机构根据公证提存等公证职能，按照各方依法签署的公证提存协议（含承诺函）或者各方认可的协议、承诺函的形式，开展公证提存业务，依业务流程及时将相关款项支付给卖方贷款银行、卖方。

四、保障机制

（一）强化责任意识，落实主体责任。各部门要高度重视，强化跨部门协调对接、信息共享，根据二手房“带押过户”业务流程，结合职责分工，持续优化办理流程，确定具体操作规程、业务指南，加强各项业务间的衔接，为买卖双方提供安全、高效便利的交易服务。

（二）优化办理流程，压缩办理时限。不动产登记部门应积极推进线上申请，买卖双方、银行在网上申请办理抵押权变更登记、抵押权设立登记、二手房预告登记、预告登记转本登记等业务，在线提交材料，并通过采用人脸识别、活体认证技术，实现线上确认，不动产登记部门在线审核并办理相关业务。对于符合合并办理条件的业务，根据申请进行合并办理，做到精简申请材料、压缩办理时限，为交易各方提供便利服务。加快推进数据共享，切实做好不动产登记部门、银行、公证机构等部门之间信息互通共享工作，推进办理公证提存、清算支付所需数据的共享、在线查询核验。

（三）稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

杭州西湖区市住房和建设局

杭州西湖区市司法局

杭州西湖区市规划和自然资源局

杭州西湖区市地方金融监管理局

中国人民银行杭州西湖区市中心支行

中国银行保险监督管理委员会杭州西湖区监管局

2023年1月5日